10 ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโด สำหรับนักลงทุนใหม่

ถึงแม้ว่าสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันจะค่อนข้างซบเซา แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในรูปแบบของการซื้อคอนโดมิเนียม ยังได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง และมีนักลงทุนมือใหม่หลายๆคนที่สนใจจะลงทุนด้วยการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเกร็งกำไรในรูปแบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การปล่อยเช่า การขายใบจอง หรือการซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่าและขายต่อ เพราะผลตอบแทนระยะยาวมันหอมหวานเหลือเกิน แต่นักลงทุนบางคนอาจลืมไปว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง หากไม่ศึกษาให้ละเอียดรอบคอบอาจทำให้น้ำตาตกในภายหลังได้

วันนี้เราจึงมีเทคนิคและคำแนะนำดีๆ 10 ข้อ สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ให้ศึกษาและวิเคราะห์ให้รอบคอบก่อนซื้อคอนโดมิเนียม ไปดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง

1.ทำเลที่ตั้งคือหัวใจสำคัญ ทำเลที่ตั้งเป็นเรื่องที่นักลงทุนมือใหม่ไม่ควรมองข้าม เพราะการเลือกทำเลที่ดี จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้คอนโดที่เราซื้อได้ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือมีแพลนที่จะสร้างรถไฟฟ้า รวมถึงธุรกิจที่สำคัญที่จะสร้างในย่านนั้น แม้กระทั่งถนนเส้นหลัก ป้ายรถเมล์ หรือธนาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ล้วนมีผลต่อราคาคอนโดในอนาคตแน่นอน

2.ลงสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเอง การลงสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเอง จะทำให้นักลงทุนสามารถมองสิ่งรอบข้างได้กว้างกว่า สามารถคาดคะเนสิ่งต่างๆที่จะสามารถเกิดขึ้นรอบๆคอนโดที่เราจะซื้อได้ นักลงทุนควรเช็คทั้งภายในและภายนอกคอนโดรวมถึงการวางระบบต่างๆ ภายในคอนโด การเดินทางสะดวกสบายหรือไม่ความปลอดภัยและสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโดเป็นอย่างไร ก็เป็นเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กันครับ

3.ตำแหน่งของห้องก็สำคัญ อีกหนึ่งเรื่องสำคัญขอการเลือกซื้อคอนโด คือตำแหน่งห้อง เพราะมีผลต่อราคาของคอนโดโดยตรง ไม่ว่าจะเป็นระดับชั้น ความสูง ทิศทางของห้อง ทิศทางลมและแสงแดด ล้วนมีผลทั้งสิ้น และถ้าหากหวังซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วยแล้ว เรื่องตำแหน่งห้อง ถือว่าสำคัญที่สุด เพราะผู้เช่ามีสิทธิเลือกที่จะเข้าอยู่ อาจเจอปัญหาปล่อยเช่าไม่ออกเพราะตำแหน่งไม่ดีก็เป็นได้ และสำหรับนักลงทุนที่สนใจซื้อคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง ควรเช็คและวิเคราะห์ให้รอบคอบที่สุด 

4.ทำการซื้อกับบริษัทที่เชื่อถือได้ จริงๆแล้วนักลงทุนหลายคนอาจมองว่าการเลือกบริษัทไม่สำคัญเท่าไหร่ แต่เราอยากให้มองจุดเล็กๆที่แต่ละบริษัทมีความมุ่งมั่นพัฒนาจุดขายของตัวเอง เพราะแต่ละบริษัทจะมีมาตรฐานต่างกันไม่ว่าจะเป็นชื่อเสียง,จุดขาย,ความเอาใจใส่ลูกค้า รวมทั้งราคาที่ต่างกัน ทำให้มีผลต่อการตัดสินใจของลูกค้าได้เหมือนกันครับ

5.ความเสี่ยงจากโครงการ เคยเห็นหรือได้ยินคอนโดสร้างไม่เสร็จกันไหมครับ แล้วเงินดาวน์ที่เราจ่ายไปแล้วล่ะ ? นั่นแหละคืออีกปัญหาใหญ่ที่นักลงทุนมือใหม่คือจำใส่ใจไว้ตลอดเวลา เพราะเท่ากับว่าเราได้จ่ายเงินดาวน์ไปแล้ว แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาอาคารชุด ถึงแม้จะมีทางออก เพราะมีพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2551 คุ้มครองอยู่ทำให้เรียกร้องค่าเสียหายได้ แต่ก็ทำให้เสียเวลาและผิดแผนที่ตั้งไว้ ฉะนั้นแล้วควรเช็คประวัติบริษัทที่รับสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงในเรื่องคอนโดสร้างไม่เสร็จด้วยครับ

6.ความเสี่ยงจากคอนโดมือสอง สำหรับนักลงทุนมือใหม่ สภาพคอนโดมือสองมีผลต่อการปล่อยเช่าหรือขายต่อเป็นอย่างมาก เพราะหากคอนโดนั้นผ่านการใช้งานมาเป็นเวลานาน อาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างเยอะ เพื่อซ่อมแซมและรีโนเวทก่อนปล่อยเช่า เพื่อเพิ่มมูลค่าและเป็นปัจจัยให้ผู้เช่าตัดสินใจเข้าอยู่ได้ง่ายขึ้นอีกด้วย

7.ต้องมีแผนสำรองหากซื้อแล้วหาผู้เช่าไม่ได้ ซื้อคอนโดมาแล้ว แต่หาผู้เช่าไม่ได้ เมื่อเกิดปัญหานี้ทำให้ทุกอย่างต้องสะดุด ถือว่าเป็นปัญหาหลักๆของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดเลยกว่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน นักลงทุนหลายคนย่อมหนาวๆร้อนๆกันบ้างแหละครับ การจะหาผู้เช่าได้นั้น ต้องหวังพึ่งหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นราคาค่าเช่าต่อเดือน ทำเลที่ตั้ง และกลุ่มเป้าหมายที่จะเช่า เห็นไหมครับว่า นอกจากเลือกซื้อคอนโดที่ต้องรอบคอบแล้ว การหาผู้เช่าถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญสำหรับนักลงทุนมือใหม่จริงๆ

8.อัตราการเข้าอยู่ของคอนโดคือตัววัดคุณภาพ การเลือกซื้อคอนโดโดยมองจากจำนวนผู้เช่าและผู้ที่จับจอง ถือว่าเป็นเรื่องง่ายๆที่นักลงทุนมือใหม่สามารถมองและวิเคราะห์ได้ด้วยตัวเอง เพราะอัตราการเข้าอยู่และการจอง คือตัวชี้วัดว่าคอนโดนี้มีคุณภาพและน่าอยู่แค่ไหน เพราะไม่ได้มีแค่เราคนเดียวที่ศึกษาข้อมูลมาอย่างแน่นอน ถือเป็นอีก 1 เทคนิคอันชาญฉลาดที่นักลงทุนควรนำไปใช้

9.นิติบุคคลก็สำคัญ  นิติบุคคลไม่ได้มีหน้าที่แค่โอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดเพียงอย่างเดียว แต่ต้องบริหารจัดการค่าส่วนกลาง วางกฎเกณฑ์ ข้อบังคับ ในการอยู่ร่วมกันภายในคอนโด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาอีกด้วย ทั้งนี้หากนักลงทุนหน้าใหม่หรือลูกบ้านที่ซื้อคอนโดกังวลว่าจะเกิดการทุจริต ควรเข้าประชุมประจำปี เพื่อตรวจสอบงบการเงินของโครงการ และเสนอแนวคิดที่น่าสนใจต่อที่ประชุมได้

10.อย่ามองข้ามสัญญาเช่า ถือว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายก่อนซื้อคอนโด แต่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดเลยทีเดียว เพราะรายละเอียดในสัญญาเช่า จะบอกทุกอย่างเกี่ยวกับห้องที่เราจะเข้าอยู่ ไม่ว่าจะเป็นค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง กฎระเบียบ และข้อบังคับต่างๆ สำหรับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ควรระบุรายละเอียดในสัญญาเช่าให้ชัดเจน ครบถ้วนและถูกต้อง เพราะมันคือการแสดงความเป็นมืออาชีพให้ผู้เช่าเห็น อีกทั้งยังมีผลต่อความน่าเชื่อถือของเราอีกด้วย และอย่าลืมกำชับให้ผู้เช่าอ่านรายละเอียดให้ครบถ้วนก่อนที่จะเซ็นสัญญานะครับ

9/25/2019 10:20:24 AM