กฎหมายการครอบครองปรปักษ์ มีไว้เพื่อ...ช่วยใคร

เราคงได้เห็นข่าวดังการครอบครองปรปักษ์ของที่ดินวัดสวนแก้วตามสื่อต่างๆ มากมาย วันนี้เรามาทำความรู้จักกับการได้มาของที่ดินจากการครอบครองปรปักษ์ ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์สำหรับการครอบครองปรปักษ์ มาตรา 1382หากเป็น อสังหาริมทรัพย์ (สิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ เช่น ที่ดิน) ต้องครอบครองติดต่อกัน 10 ปี และสังหาริมทรัพย์ (สิ่งที่เคลื่อนย้ายได้ เช่น เครื่องเพชร นาฬิกาหรู) ต้องครอบครองติดต่อกัน 5 ปี
เรามาพูดถึงการครอบครองปรปักษ์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน อธิบายง่ายๆ คือ การที่มีคนอื่นเข้ามาแย่งการครอบครองสิทธิในทรัพย์สินของเรา หลักเกณฑ์การได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยครอบครองปรปักษ์ มีดังต่อไปนี้

1. การครอบครองมีการเข้ายึดถือใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของผู้อื่น
2. ทรัพย์สินที่ครองครอบครองต้องเป็นทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ หากเป็นที่ดินต้องมีโฉนดเท่านั้น
3. ครอบครองโดยสงบ เป็นการเข้าครอบครองโดยไม่มีการใช้กำลังบังคับ ไม่มีใครมาขับไล่ ฟ้องร้อง
4. ครอบครองโดยเปิดเผย ไม่ได้ปิดบังอำพราง ใช้ประโยชน์อย่างเปิดเผย มีพยานรู้เห็น เพื่อนบ้านในชุมชนรับรู้
5. ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ คนที่เข้าไปครอบครองต้องมีเจตนาเอาทรัพย์สินนั้นเป็นของตน มิใช่การเข้าไปครอบครองแทนเจ้าของที่ดิน
6. การครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน ต้องครอบครองติดต่อกัน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด

วิธีการได้มากรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้ครอบครองปรปักษ์

1. ต้องครอบครองมาแล้วไม่น้อยกว่า 10 ปี
2. ยื่นคำร้องต่อศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้ได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์
3. รวบรวมหลักฐานตามหลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์ รวมถึงพยานบุคคล
4. รอศาลนัดไต่สวนคำร้องพิจารณาจากพยานหลักฐาน หากไม่มีผู้คัดค้าน ศาลมีคำสั่งให้ผู้ยื่นคำร้องได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครอง
5. นำคำสั่งหรือคำพิพากษาของศาลอันถึงที่สุด ที่แสดงว่าตนได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครอง มาแสดงต่อเจ้าพนักงานที่ดินดำเนินการออกใบแทนโฉนดที่ดิน ส่วนโฉนดที่ดินเดิมเป็นอันใช้ไม่ได้ต่อไป

วิธีการป้องกันไม่ให้ที่ดินโดนครอบครองปรปักษ์

1. หากเจ้าของที่ดินรับรู้ถึงการใช้ประโยชน์ที่ดิน ควรทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดิน ไว้เพื่อเป็นหลักฐาน
2. ควรหมั่นไปตรวจดูแลที่ดินสม่ำเสมอ โดยเฉพาะที่ดินเปล่า
3. ล้อมรั้ว รังวัดแบ่งเขตที่ดิน ติดป้ายห้ามบุกรุก หรือห้ามเข้ามาใช้ครอบครอง
4. ติดต่อกรมที่ดิน ขอรังวัด เสียภาษีที่ดิน
5. หากคนอื่นเข้ามาครอบครองให้รีบคัดค้านหรือโต้แย้งทันที แต่ต้องฟ้องภายในระยะเวลา 1 ปี ตามมาตรา 1382 

ปัญหาการครอบครองปรปักษ์ในบ้านเรามีให้เห็นกันอยู่บ่อยๆ หากท่านไหนสะสมที่ดินไว้เยอะๆ อย่าลืมทำรายการทรัพย์สินและหมั่นไปตรวจดูแลที่ดิน แจ้งให้คนในครอบครัวรับรู้ เพื่อช่วยกันดูแล ป้องกันเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้น หรือถ้าดูแลไม่ไหว ส่งมาให้เราแอคคิวท์ เรียลตี้ช่วยขายให้สิค่ะ

10/14/2020 4:40:34 PM