ห๊ะ อะไรนะ คอนโดหลังสวนขาย ตร.ม. ละ 16x,xxx บาท

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่สำคัญที่สุด และมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะที่ดินที่มีมูลค่าสูงซึ่งอยู่ในทำเลที่แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก สถานที่สำคัญต่างๆ หรือไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์คนเมือง รวมถึงแหล่งงาน องค์ประกอบเหล่านี้เป็นปัจจัยส่งผลให้ราคาที่ดินในเมืองปรับตัวสูงขึ้นตามกาลเวลา เนื่องจากมีทรัพยากรอยู่อย่างจำกัด ดั่งเช่น ที่ดินบริเวณเพลินจิต หลังสวน ชิดลม ราชดำริ ที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นถึง 47 เท่า ในช่วงปี 2528 – 2558 (ข้อมูลจาก area.com) ล่าสุดราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวซื้อขายกันที่ตารางวาละ 3.1 ล้านบาท
 
การปรับตัวของราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น บวกกับที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัด เนื่องจากที่ดินบริเวณดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นที่ดินส่วนทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ซึ่งไม่สามารถซื้อขายได้ ทำได้เพียงบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เช่าที่ดินมาเพื่อพัฒนาเป็นคอนโด แล้วปล่อยเช่าช่วงให้ผู้มีความต้องการซื้อ โดยเป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว หรือเรียกสั้นๆ ว่า (Leasehold) โดยส่วนใหญ่มักจะให้เช่าในระยะ 30 ปี
 
เมื่ออุปสงค์ในทำเลดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องเร่งจับจองเป็นเจ้าตลาดเพื่อสนองความต้องการซื้อ ในที่ดินที่สามารถถือครองเป็นกรรมสิทธิ์ได้ 100% หรือ (Freehold) เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการถือโฉนดสร้างความอุ่นใจมาครอบครอง เราจึงเห็นราคาคอนโด เพลินจิต หลังสวน ชิดลม ราชดำริ ที่เป็น Freehold ราคาขายต่อตารางเมตรสูงถึง 800,000 บาท เลยทีเดียว
 
หากแต่ราคาคอนโดที่ยังสามารถจับต้องได้ในทำเลหลังสวน ซึ่งหาได้น้อยมาก เหมือนช้างเผือกในป่าใหญ่ ที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง หรือผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดลงทุนระยะยาว หรือลงทุนระยะสั้น คงต้องพิจารณาคอนโดที่มีอายุ 15 ปีขึ้นไป แต่ความคลาสสิคในการออกแบบ โครงสร้างที่คงทน การดูแลรักษาอาคารดีเยี่ยม คงหนีไม่พ้น คอนโดแกรนด์หลังสวน และ คอนโดหลังสวนวิลล์ ที่กาลเวลาไม่สามารถทำอะไรพวกเธอได้ และยังสามารถหาซื้อในราคาตารางเมตรละ 160,000 – 180,000 บาทเท่านั้น
 
ราคาที่ดินสูงอย่างต่อเนื่องส่งผลให้ราคาขายคอนโดบริเวณเพลินจิต หลังสวน ชิดลม ราชดำริ ที่แวดล้อมด้วย สถานเอกอัครราชฑูตอเมริกา เนเธอร์แลนด์ ญี่ปุ่น ออสเตรเลีย และเวียดนาม รวมถึงโรงเรียนมาแตร์เดอีที่มีประวัติความเป็นมายาวนาน ที่ๆ บุคคลสำคัญระดับประเทศส่งลูกหลานเข้าเรียน และยังมีห้างสรรพสินค้าที่ขายแบรนด์เนมระดับโลกอย่าง Central Embassy ทำเลดังกล่าวจึงเป็นที่ต้องตาต้องใจของกลุ่มคนระดับบน.
 

1/7/2021 9:27:19 AM