Rare item “นิช โมโน เจริญนคร” คอนโดหรู ทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยา

จะเท่แค่ไหนกันนะ ถ้าเราชวนเพื่อนมาปาร์ตี้ในคอนโดฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
 
แค่คิดก็รู้สึกตื่นเต้นแล้ว วันนี้โอกาสสุดท้ายเพราะมี “ของดี ราคาไม่แพง” เหลือล็อตสุดท้ายในคอนโดสุดหรู ชื่อแบรนด์โครงการ “นิช โมโน เจริญนคร”
 
โครงการนี้เปิดขายในช่วงปลายปี 2561 ตอนนั้นสร้างปรากฏการณ์ยอดขายวิ่งกระฉูดในอีเวนต์เปิดพรีเซลส์โครงการ เพราะมีจุดขายที่ไม่มีอะไรมาลบล้างได้ นั่นคือทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา แม่น้ำสายหลักที่มีความกว้างจากฝั่งถึงฝั่ง 200-500 เมตร แถมจุดที่ตั้งโครงการยังตั้งอยู่บนวิวโค้งน้ำที่สวยที่สุดอีกจุดหนึ่งของเจ้าพระยาอีกต่างหาก
 
รายละเอียดโครงการ “นิช โมโน เจริญนคร (NICHE MONO CHAROEN NAKORN)” มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท ปี 2561 ราคาเปิดขายเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 88,000 บาท
 
จุดเด่นที่สุดของโครงการนี้มาจากเจ้าของโครงการ โดยเป็นโครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่างบริษัทยักษ์ใหญ่วงการอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยคือ “บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)” กับกลุ่มบริษัท ฮันชิน ฮันคิว เรียลตี้กรุ๊ป ธุรกิจยักษ์อสังหาริมทรัพย์จากประเทศญี่ปุ่น
 
โดยมีการร่วมทุนจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาคือ “บริษัท เสนา ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป” ซึ่งถือว่าเป็นครั้งแรกที่เปิดตัวคอนโดมิเนียมหรู บนทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนวิวโค้งน้ำที่สวยที่สุด
 
ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนเจริญนคร (ระหว่างซอยเจริญนคร 76-78) บนพื้นที่ 3 ไร่เศษ ห่างจากแยกบุคคโลเพียง 700 เมตร ออกแบบเป็นอาคารสูง 36 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักอาศัยทั้งสิ้น 537 ยูนิต และ 2 ร้านค้า
 
ตัวห้องชุดมีให้เลือก 3 แบบ คือ ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่ม 30 ตารางเมตร, ขนาด 34.90 ตารางเมตร และขนาด 40 ตารางเมตร นอกจากนี้มีห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 49.50 ตารางเมตร และห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตารางเมตร
 
ดีไซน์ในห้องชุดมีกลิ่นอายของการออกแบบสไตล์ “small space” ซึ่งบริษัทอสังหาฯ ญี่ปุ่นออกแบบได้เก่งที่สุดในโลก เรื่องนี้ท้าพิสูจน์ได้เลย ทุกตารางนิ้วสามารถใช้สอยประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่า และเป็นดีไซน์ที่ออกแบบมาให้สามารถอยู่อาศัยได้ถึง 3 เจนเนอเรชัน ตั้งแต่ “ปู่ย่าตายาย-พ่อแม่-ลูก”
 
ด้านสาธารณูปโภคภายในโครงการพรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะ “พื้นที่ส่วนกลางลอยฟ้า” อยู่บนชั้น 34-36 ถูกออกแบบเพื่อเปิดรับวิวพาโนราม่าของแม่น้ำเจ้าพระยาแบบ 360 องศา
 
และสวนสีเขียวลอยฟ้าที่ตอบรับความสุขของทุกคนในครอบครัวทั้ง 3 เจนเนอเรชั่น สิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์เทรนด์รักสุขภาพสาย Health ยังรวมถึงห้องออกกำลังกายลอยฟ้า Sky Fitness พรั่งพร้อมด้วยอุปกรณ์ออกกำลังกายมาตรฐาน
 
สำหรับผู้ชื่นชอบกีฬาทางน้ำที่นี่มีสระว่ายน้ำระบบเกลือซึ่งเป็นหนึ่งในระบบที่ดีที่สุดและแพงกว่าระบบคลอรีน ฟังก์ชันที่ขาดไม่ได้แน่นอนสำหรับคอนโดหรูก็คือไลฟ์สไตล์สายปาร์ตี้ ส่วนกลางจัดให้มี Lounge ให้คุณดื่มด่ำพาโนราม่าวิวได้ทั้งกลางวันและกลางคืน
 
ที่สำคัญ “นิช โมโน เจริญนคร” มี Application 360 องศา เพื่อช่วยเติมเต็มทุกช่วงเวลาให้คุณได้สะดวกสบายยิ่งขึ้น และแอป Fixzy บริการที่จะช่วยดูแลรักษา และซ่อมแซมบ้านจากมืออาชีพ
 
นอกจากนี้ พื้นที่ส่วนกลางยังจัดเต็มในยุคชีวิตวิถีใหม่สิ่งอำนวยความสะดวกที่กลายเป็นพื้นฐานไปแล้วอย่าง Smart Feeder และ Smart Locker บริการ 24 ชั่วโมง พร้อมแจ้งเตือนไปยัง Application ได้ทุกช่วงเวลา
 
ล่าสุด มีการรีวิวเยี่ยมชมโครงการจาก “ประชาชาติธุรกิจ” ระบุข้อมูลไว้ว่าจุดเด่นโครงการนี้คือ “ราคาไม่แรง” ซึ่งคำว่าราคาไม่แรงมีเหตุผลเพราะตอนเปิดขายครั้งแรกในปี 2561 ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 88,000 บาท
 
ณ ต้นปี 2564 ราคาเฉลี่ยยังสูงขึ้นได้อีก จากตารางวาละ 88,000 บาทเพิ่มเป็นตารางวาละ 95,000 บาท ทั้งๆ ที่โครงการก่อสร้างเสร็จ 100% และเริ่มต้นส่งมอบ-ตรวจรับมองห้อง และทยอยโอนกรรมสิทธิ์ไปตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2563
 
ยอดขายโครงการมากถึง 90% เท่ากับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดหรูทำเลริมเจ้าพระยามีโอกาสแค่ 10% สุดท้ายของจำนวนห้องชุดทั้งโครงการที่มีอยู่แค่ 537 ยูนิต
 
ถอดรหัสคำว่า “ราคาไม่แรง” มีข้อคำนึงดังนี้ 1.คอนโดหรูทำเลริมเจ้าพระยาที่มีราคาเริ่มต้นไม่ถึงตารางเมตรละ 100,000 บาท ต้องบอกว่าหายากมาก และอาจจะหาไม่ได้เลยด้วยซ้ำไป
 
2.ในภาวะเศรษฐกิจปกติ คอนโดหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีการก่อสร้าง 2-3 ปี ราคาเปิดขายครั้งแรกตอนที่ยังไม่ก่อสร้าง จนถึงราคาขายที่โครงการก่อสร้างเสร็จมักจะปรับเพิ่มขึ้น 20-30% ขึ้นไป เพราะทำเลที่ตั้งถือว่าเป็น rare item
 
พิจารณาจากราคาครั้งแรกในปี 2561 เฉลี่ยตารางเมตรละ 88,000 บาท ปัจจุบันราคาเฉลี่ยเพียง 95,000 บาทต่อตารางเมตร หรือปรับขึ้นเพียง 5-7% เท่านั้น (คงไม่ต้องบอกว่าหลังยุคโควิดราคาจะแพงขึ้นระเบิดเถิดเทิงขนาดไหน)
 
3.ในสถานการณ์โควิด ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมมีการแข่งขันลดราคาเพื่อระบายสต๊อก แต่ “นิช โมโน เจริญนคร” เป็นข้อยกเว้นเพราะเป็นคอนโดหรูทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยา จึงมีดีมานด์ซื้อเข้ามาอย่างต่อเนื่อง
 
4.ในสถานการณ์โควิด นอกจากไม่ลดราคาลงไปแข่งกับคนอื่นแล้ว “นิช โมโน เจริญนคร” ยังสามารถปรับราคาขึ้นได้ แม้จะขึ้นเพียง 5-7% ก็ตาม แสดงให้เห็นถึงเป็นโครงการที่มีศักยภาพสูงสุดของตลาดคอนโดฯ บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา
 
ข้อคำนึงทั้ง 4 ข้อดังกล่าว คอนเฟิร์มโครงการ “นิช โมโน เจริญนคร” เป็นทั้ง rare item และเป็นคอนโดหรูบนทำเลศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่างแท้จริง
 

2/22/2021 11:24:02 AM