ส่องทำเลคอนโดหรูโซนกรุงเทพฯ ติดดาวน่าซื้อ "TOP 10 สถานีรถไฟฟ้า"

ไตรมาส 1/2564 กำลังผ่านไปอย่างรวดเร็ว คิดจะซื้อจะลงทุนอะไรไว้ในใจให้รีบลงมือทำ ก่อนที่โอกาสทองจะหลุดมือออกไป
 
ทั้งนี้ทั้งนั้น ช่วงต้นปีของทุกปีเป็นจังหวะที่จะชวนกันไปดูเทรนด์ทำเลน่าซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็บไว้ใช้งานเอง และซื้อเพื่อการลงทุนระยะยาว “ACR Content” แอบส่องทำเลโครงการคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรี่ของกรุงเทพมหานคร
 
ก่อนอื่น ต้องบอกว่าสินค้าคอนโดหรูไปจนถึงคอนโดซูเปอร์หรูในกรุงเทพฯ อาจมีสัดส่วนไม่มากเมื่อเทียบกับตลาดรวม แต่ก็ต้องบอกว่ามีจำนวนโครงการไม่น้อยเช่นเดียวกัน ดังนั้น วันนี้คัดมานำเสนอเป็นน้ำจิ้มสัก 10 อันดับ ส่วนที่เหลือถ้าไม่ได้ขึ้นเชลฟ์ก็ไม่ต้องน้อยใจ
 
ก่อนอื่น เรามาเริ่มทำความเข้าใจ “ทำเลคอนโดน่าซื้อ” ให้ตรงกันเสียก่อน ตามปกติคอนโดน่าซื้อจะต้องมีหลายองค์ประกอบ เรื่องแรกหนีไม่พ้น “ทำเล” เพราะคัมภีร์อสังหาริมทรัพย์เขียนบอกไว้ชัดเจนว่าสุดยอดอสังหาฯ ก็คือคำ 3 คำ “ทำเล ทำเล และทำเล”
 
สำหรับคอนโดน่าซื้อหากตั้งบนทำเลที่มีศักยภาพสูง จะต่อยอดไปสู่อนาคตที่ดีให้กับชีวิตในหลายด้านด้วยกัน เช่น ซื้อวันนี้ในอนาคตมีโอกาสที่ราคาจะสามารถปรับขึ้นได้อีกอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะนำไปสู่ผลตอบแทนเป็นกอบเป็นกำไม่ว่าปล่อยเช่า หรือขายต่อ (resale) ในอนาคต กรณีอยู่อาศัยเองคอนโดน่าซื้อจะต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การพักอาศัยที่สะดวกสบายในทุกด้านของการใช้ชีวิต
 
นอกจากนี้ คอนโดน่าซื้อจะต้องตั้งอยู่ในทำเลที่มีแต่คนอยากมาอยู่ในพื้นที่หรือมีดีมานด์พักอาศัยสูง ทำเลดังกล่าวจึงต้องแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกนานาประการ ซึ่งมีอยู่ 2 โหมดใหญ่ๆ ก็คือโหมดความสะดวกสบายในการเดินทาง โหมดที่ตั้งโครงการแวดล้อมไปด้วยแหล่งช็อปปิ้ง แฮงก์เอาต์ และแหล่งทำงาน
 
ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ทำให้คอนโดโซนใกล้สถานีรถไฟฟ้าชื่อดังกลายเป็นทำเลคอนโดน่าซื้อของปี 2564
 
เรามาเริ่มดูอันดับทำเลคอนโดน่าซื้อในกรุงเทพมหานครกันดีกว่า แชมป์ราคาแพงสุดยังไม่มีใครล้มได้ง่ายๆ อันดับ 1 ยังคงเป็น “สถานีเพลินจิต” โครงการรถไฟฟ้าลอยฟ้าบีทีเอส สำนวนนวนิยายกำลังภายในของจีนใช้คำว่าเป็นทำเลชุมนุมมังกรซ่อนพยัคฆ์ เพราะสถานีเพลินจิตกางรัศมีครอบคลุมได้ถึงโซนเพลินจิต วิทยุ หลังสวน
 
ราคาห้องชุดในโครงการที่แวดล้อมสถานีเพลินจิตราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 400,000-500,000 บาทต้องบอกว่าธรรมด๊า ธรรมดา แต่ราคาสูงสุดของทำเลว่ากันว่าดีดไปถึงตารางเมตรละ 7-8 แสนบาทกันเลยทีเดียว
 
อันดับ 2 สงสัยต้องพาข้ามฟากไปฝั่งธนบนถนนเจริญนคร เพราะมีห้างที่สร้างปรากฏการณ์ count down ปีใหม่จัดโดรนโชว์เป็นโขยงมาแล้วซึ่งเป็นอีเวนต์ของห้างไอคอนสยามนั่นเอง โดยมีโครงการรถไฟฟ้าสายสั้นที่สุดในประเทศไทยเพียง 3 สถานีและเป็นการลงทุนโดยเอกชนควักกระเป๋าเอง ก็คือโครงการรถไฟฟ้าสายสีทองที่ “สถานีเจริญนคร” เพิ่งเปิดบริการเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2563 ที่ผ่านมาสดๆ ร้อนๆ
 
ฟังดูถนนเจริญนครไม่ใช่ย่าน CBD เมื่อเปรียบเทียบกับย่านสีลม สาทร สุขุมวิทต้นๆ แต่ไฮไลต์ของเจริญนครฝั่งธนก็คือแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้คอนโดน่าซื้อมีความน่าซื้อเพราะอาจติดกับริมแม่น้ำเจ้าพระยาหรือเป็นตึกสูงที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ โครงการราคาแพงเขาดันไปถึงตารางเมตรละ 5-7 แสนบาทได้ เพราะมีไฮโซชาวต่างชาติมาช่วยซื้อยังไงล่ะ
 
อันดับ 3 ย้อนกลับมาที่ “สถานีชิดลม” ซึ่งเป็นสถานีที่ประกบติดกับสถานีเพลินจิต ดังนั้น รัศมีจึงครอบคลุมโซนชิดลมและหลังสวน ซึ่งเป็นที่รับรู้กันว่าเป็นดงคอนโดระดับ Super Luxury ไม่ใช่แค่ในกรุงเทพฯ แต่เป็นระดับประเทศเพราะชุกชุมไปด้วยโครงการที่อยู่อาศัยของนักการทูต โรงแรมหรูแลห้างสรรพสินค้า 6 ดาว
 
ราคาคอนโดน่าซื้อในทำเลสถานีชิดลมแตะแถวๆ ตารางเมตรละ 450,000-550,000 บาท ซึ่งจะเห็นว่ายิ่งนานยิ่งแพงสำหรับทำเลนี้
 
อันดับ 4 ย้อนกลับไปที่คอนโดโซนสาทร ปักหมุดกันที่รถไฟฟ้า “สถานีช่องนนทรี” สถิติราคาคอนโดโซนนี้ราคาไม่เบาอยู่ที่ตารางเมตรละ 350,000-450,000 บาท ถ้าจำไม่ผิดหัวมุมของถนนนราธิวาสราชนครินทร์ตัดกับถนนสาทรใต้เคยเป็นที่ตั้งสถานทูตรัสเซียเก่าอีกต่างหาก เป็นย่าน Elite แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
 
อันดับ 5 ทำเลที่ไม่ยอมตกขบวนย้อนกลับมาถนนสุขุมวิท ปักหมุดกันที่ “สถานีทองหล่อ” ซึ่งซอยสุขุมวิท 55 หรือซอยทองหล่อ เป็นถนนขนาด 4 ช่องจราจรจึงเป็นซอยใหญ่ ถึงแม้ระยะทางไม่ยาวมากนักเพียง 2 กิโลเมตร แต่ที่ไหนได้ มีคอนโดหรูเกิดขึ้นจนแน่นซอยไปหมดแล้ว ข้อมูลท้าพิสูจน์ก็คือช่วงเวลาย้อนหลังกลับไปเพียงแค่ 3-4 ปีราคาที่ดินขึ้นไปถึง 200% บวกลบ
 
ราคาคอนโดแวดล้อมทำเลสถานีทองหล่อ ก็เห็นตารางเมตรละ 300,000 บาท ราคาชนเพดานน่าจะแตะเกือบๆ ตารางเมตรละ 400,000 บาท
 
อันดับ 6 ถนนสุขุมวิทยังคงขายดี เรากำลังพูดถึงรถไฟลอยฟ้าบีทีเอส “สถานีพร้อมพงษ์” มีความครบอย่างน่าสนใจทั้งสำนักงาน ห้างสรรพสินค้าชื่อดัง และแน่นอนว่ามีคอนโดระดับไฮเอนด์ผุดเป็นดอกเห็ด โดยที่สถานีพร้อมพงษ์เมื่อลงจากสถานีรถไฟฟ้าแล้วเดินย้อนขึ้นมาในซอยสุขุมวิท 26 แวะฝากท้องมื้อเที่ยงกับร้านก๋วยเตี๋ยวหมูรุ่งเรืองก็ไม่ผิดกติกาซึ่งเขาดังไม่บันยะบันยังในโลกโซเชียล ในขณะที่ราคาคอนโดที่อยู่ระหว่างเปิดขายไล่ราคาไปถึงตารางเมตรละ 330,000-400,000 บาท
 
อันดับ 7 คอนโดน่าซื้อเหวี่ยงทำเลกลับมาโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยาอีกครั้ง ซึ่งแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นจุดขายที่ไม่มีอะไรมาหักล้างได้ แม้แต่โครงการของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยอย่างจตุจักรจามจุรีหรือโครงการจามจุรีสแควร์ ยังชูจุดขายห้องชุดชั้น 16-17 สามารถเทกวิวแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งๆ ที่อยู่ริมถนนพระราม 4
 
โดยเราปักหมุดกันที่ “สถานีตากสิน” ราคาห้องชุดตามราคาตลาดอยู่ระหว่าง 330,000-380,000 บาท
 
อันดับ 8 ถนนสุขุมวิทอีกแล้ว รถไฟฟ้า “สถานีเอกมัย” จริงๆ ต้องบอกว่าเป็นสถานีคู่แฝดกับสถานีทองหล่อ ซึ่งความหนาแน่นของซอยทองหล่อทำให้ต้องขยับขยายการลงทุนคอนโดโครงการใหม่ๆ ย้ายมาที่ซอยเอกมัย ซึ่งต้องแอบกระซิบว่าสถานการณ์โควิดทำให้ราคายังไม่แรงเมื่อเทียบกับสถานีรถไฟฟ้าอื่นๆ โดยราคาคอนโดในทำเลอยู่ที่ 290,000-300,000 บาท
 
อันดับ 9 เป็นของรถไฟฟ้า MRT “สถานีพระราม 9” ซึ่งในช่วง 5 ปีก่อนหน้านี้จนถึงปัจจุบันได้รับการขนานนามว่าเป็นทำเล New CBD ของกรุงเทพฯ เหตุผลมาจากมีห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ออฟฟิศบริษัทข้ามชาติแบรนด์ระดับโลก มีสถานทูตจีนด้วยทำให้เป็นโซนที่มีดีมานด์คนจีนเยอะเป็นพิเศษ
 
แต่เหตุผลลึกๆ มากกว่านั้นคือทำเลดังกล่าวเป็นที่ตั้ง Super Station ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มซึ่งออกแบบและก่อสร้างเป็นสถานีรถฟ้าใต้ดินใหญ่ที่สุดในประเทศไทย เรื่องนี้คนไทยหลายคนอาจไม่รู้แต่คนต่างชาติกรี๊ดกร๊าดเป็นอย่างมากกับ Super Station ในอนาคต และอีกเช่นเคยที่ราคาคอนโดน่าซื้อในทำเลเฉลี่ยอยู่ที่ตารางเมตรละ 270,000 บาทเท่านั้น ศักยภาพสูงจนน่าตกใจเพราะอนาคตยังปรับตัวขึ้นได้อีกแน่นอน
 
งานเลี้ยงมีวันเลิกรา อันดับ 10 วกกลับมาจบอย่างสวยงามที่ถนนสุขุมวิท รถไฟฟ้าบีทีเอส “สถานีอโศก” นาทีนี้ไม่จำเป็นต้องอธิบายทำเลอโศกอีกต่อไปแล้ว มีครบครันทั้งออฟฟิศบริษัทหมื่นล้าน ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรม 5 ดาว เป็นทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทาง 2 รถไฟฟ้าทั้งรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT กับรถไฟลอยฟ้า BTS โดยราคาคอนโดในทำเล พ.ศ.นี้ยังหาซื้อได้ตารางเมตรละ 260,000-270,000 บาท
 
ทั้งนี้ สถิติท็อป 10 เป็นการนำเสนอคอนโดที่มีราคาสูงสุดในทำเล แต่ในชีวิตจริงเราสามารถมองหาคอนโดน่าซื้อที่มีราคาย่อมเยากว่าได้อยู่
 
ไตรมาส 1/2564 คิดจะซื้อจะลงทุนอะไรไว้ในใจให้รีบลงมือทำ ก่อนที่โอกาสทองจะหลุดมือออกไป

2/3/2021 4:40:20 PM